89 000 €
T1
25 m²
NANCY
54000
+34%
vs marché
3 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
NANCY (54000) • boudonville-scarpone-liberation
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 822 €
Prix net vendeur
83 178 €
Frais de notaire
+7 531 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 531 €
Capital à emprunter
96 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 97 104 € | 10 227 € | 3,20% |
| 10 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 101 880 € | 15 003 € | 3,25% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 823 € | 3,35% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 44 223 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
5 028 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
419 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
352 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
419 €/an
Total charges
1 612 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
419 €
Fourchette marché
378 - 459 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 419 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow négatif ⚠
-128 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NANCY ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NANCY
2 466-2 616€
100j
2 626-2 776€
152j
2 778-2 928€
133j
2 936-3 086€
128j
3 055-3 205€
69j
3 361-3 511€
222j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 16 Av Du Mal Juin | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue General Drouot | 75 000 € | 12 m² | 6 250 € |
| 30/12/2025 | 15 Rue General Drouot | 75 000 € | 24 m² | 3 125 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Gabriel Mouilleron | 260 000 € | 28 m² | 9 286 € |
| 29/12/2025 | 167 Av De La Liberation | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Sonnini | 80 750 € | 33 m² | 2 447 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Saint Bodon | 96 900 € | 26 m² | 3 727 € |
| 29/12/2025 | 2b Av De La Garenne | 105 000 € | 19 m² | 5 526 € |
| 26/12/2025 | 25 Rue De La Madeleine | 50 500 € | 22 m² | 2 295 € |
| 24/12/2025 | 9 Rue Sonnini | 82 000 € | 31 m² | 2 645 € |
| 24/12/2025 | 9 Rue De Santifontaine | 110 400 € | 34 m² | 3 247 € |
| 23/12/2025 | 37 Rue Charles De Foucauld | 77 980 € | 28 m² | 2 785 € |
| 23/12/2025 | 257 Rue Jeanne D Arc | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue Molitor | 68 440 € | 28 m² | 2 444 € |
| 23/12/2025 | 95 Rue Charles Keller | 61 150 € | 32 m² | 1 911 € |