195 000 €
T3
94 m²
NANCY
54000
-9%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 94 m²
NANCY (54000) • Poincaré-Foch-Anatole France
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 22 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 553 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 513 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 753 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 093 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,52%
8 820 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
735 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
735 €/an
Total charges
3 075 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
735 €
Fourchette marché
590 - 783 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 735 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-426 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANCY ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANCY
2 075-2 225€
150j
2 225-2 375€
131j
2 385-2 535€
125j
2 523-2 673€
88j
2 669-2 819€
133j
2 843-2 993€
70j
2 982-3 132€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANCY
|
195 000 € | 1 822 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANCY
|
195 000 € | 2 074 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANCY
|
196 000 € | 2 000 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
196 000 € | 1 980 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
198 000 € | 1 922 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
198 000 € | 1 922 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
198 000 € | 1 922 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
198 000 € | 1 922 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
204 000 € | 2 020 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
205 000 € | 1 971 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
205 000 € | 1 847 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
205 000 € | 1 847 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANCY
|
205 000 € | 1 847 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue General De Landremont | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 29/12/2025 | 234 Av De Boufflers | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 24/12/2025 | 64 Rue Raymond Poincare | 293 110 € | 97 m² | 3 022 € |
| 24/12/2025 | 39 Pl De La Carriere | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 23/12/2025 | 86 Rue Charles Keller | 166 800 € | 75 m² | 2 224 € |
| 22/12/2025 | 76 Rue De Boudonville | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 19/12/2025 | 5 Pl Stanislas | 735 000 € | 83 m² | 8 855 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Edmond About | 133 000 € | 101 m² | 1 317 € |
| 19/12/2025 | 49 Rue Des Jardiniers | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Mazagran | 251 000 € | 90 m² | 2 789 € |
| 09/12/2025 | 13 Bd Joffre | 118 750 € | 87 m² | 1 365 € |
| 05/12/2025 | 9b Rue Des Soeurs Macarons | 1 500 000 € | 78 m² | 19 231 € |
| 27/11/2025 | 30 Rue General Frere | 129 000 € | 77 m² | 1 675 € |
| 26/11/2025 | 89 Av Du Vingtieme Corps | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Dom Calmet | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |