1 300 000 €
Bien
267 m²
NANCY
54000
N/A
vs marché
4 869
€/m²
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Créer un compte gratuit1 300 000 €
Immeuble • 2 pièces • 267 m²
SANS TRAVAUX
NANCY (54000) • poincare-foch-anatole-france
Étage
1er étage
Sans vis-à-vis
Terrasse
Sous-sol
DPE
D
189 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
NANCY - Rue Poincaré | Immeuble rénové avec terrasses et bureaux à deux pas du centre-villeÀ seulement 600 mètres de la gare et à proximité immédiate du centre-ville de Nancy et de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 905 €
Prix net vendeur
1 238 095 €
Frais de notaire
+86 744 €
Émoluments
12 347 €
Droits & taxes
73 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 386 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 386 744 €
Capital à emprunter
1 386 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 780 €/mois | 50 848 €/mois | 1 409 520 € | 161 451 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 359 €/mois | 37 452 €/mois | 1 483 080 € | 235 011 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 990 €/mois | 27 242 €/mois | 1 618 200 € | 370 131 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 387 €/mois | 22 385 €/mois | 1 772 880 € | 524 811 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 444 €/mois | 19 527 €/mois | 1 933 200 € | 685 131 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 213 à 320 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Rue De Dieuze | 1 120 000 € | 270 m² | 4 148 € |
| 30/09/2025 | 21 Rue Des Begonias | 635 000 € | 299 m² | 2 124 € |
| 07/07/2025 | 8 Rue Du Bois Le Pretre | 442 330 € | 230 m² | 1 923 € |
| 16/06/2025 | 3 Bd Georges Clemenceau | 789 500 € | 250 m² | 3 158 € |
| 13/06/2025 | 53 Av De La Garenne | 550 000 € | 270 m² | 2 037 € |
| 06/06/2025 | 43 Rue Jeanne D Arc | 605 000 € | 234 m² | 2 585 € |
| 05/06/2025 | 46 Quai Choiseul | 705 500 € | 263 m² | 2 683 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Sellier | 490 000 € | 263 m² | 1 863 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue De Metz | 741 000 € | 247 m² | 3 000 € |
| 02/12/2024 | 31 Rue Eugene Vallin | 975 000 € | 213 m² | 4 577 € |
| 15/07/2024 | 89 Rue De Metz | 659 000 € | 222 m² | 2 968 € |
| 29/03/2024 | 31 Rue Marquette | 580 000 € | 220 m² | 2 636 € |
| 21/02/2024 | 29 Quai Ligier Richier | 553 000 € | 320 m² | 1 728 € |