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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Dans un immeuble ancien ravalé - Appartement de type F2 comprenant entrée, cuisine, salon, une chambre, Salle de douches et WC séparé. Chauffage individuel gaz - Double vitrage PVC...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 146 748 € | 16 822 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 24 514 € | 3,53% |
| 15 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 168 480 € | 38 554 € | 3,61% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 54 634 € | 3,73% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 71 374 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANCY ↘ -2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NANCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NANCYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NANCY
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133 875 € | 2 910 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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134 000 € | 2 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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134 000 € | 2 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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134 900 € | 2 810 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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135 000 € | 2 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 NANCY
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135 000 € | 2 596 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 NANCY
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135 000 € | 2 596 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 NANCY
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135 000 € | 2 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NANCY
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135 000 € | 2 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NANCY
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135 000 € | 2 411 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 NANCY
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135 000 € | 2 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 NANCY
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135 000 € | 2 411 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 NANCY
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135 000 € | 2 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NANCY
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132 300 € | 3 077 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 NANCY
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132 000 € | 2 357 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 63 Av Foch | 285 000 € | 57 m² | 5 000 € |
| 31/12/2025 | 85 Rue De La Colline | 181 800 € | 51 m² | 3 565 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Gabriel Mouilleron | 260 000 € | 28 m² | 9 286 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Thierry Alix | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 30/12/2025 | 16 Av Du Mal Juin | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 30/12/2025 | 16 Prom Emilie Du Chatelet | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Sonnini | 80 750 € | 33 m² | 2 447 € |
| 29/12/2025 | 2ter Av De La Garenne | 126 500 € | 56 m² | 2 259 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue Saint Bodon | 96 900 € | 26 m² | 3 727 € |
| 24/12/2025 | 8b Rue Virginie Mauvais | 123 500 € | 47 m² | 2 628 € |
| 24/12/2025 | 9 Rue Sonnini | 82 000 € | 31 m² | 2 645 € |
| 24/12/2025 | 25 Rue Abbe Gregoire | 112 000 € | 46 m² | 2 435 € |
| 24/12/2025 | 9 Rue De Santifontaine | 110 400 € | 34 m² | 3 247 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue Molitor | 68 440 € | 28 m² | 2 444 € |
| 23/12/2025 | 37 Rue Charles De Foucauld | 77 980 € | 28 m² | 2 785 € |