166 208 €
T3
65 m²
NANCY
54000
Retirée
+12%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 208 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
NANCY (54000) • Haut-du-Lièvre-Gentilly
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 208 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 665 €
Prix net vendeur
157 543 €
Frais de notaire
+12 632 €
Émoluments
1 987 €
Droits & taxes
9 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 840 €
Capital à emprunter
178 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 181 776 € | 20 820 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 191 280 € | 30 324 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 47 664 € | 3,61% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 67 764 € | 3,73% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 88 344 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,16%
8 580 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 817 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
715 €
Fourchette marché
650 - 780 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 715 €
Mensualité crédit
- 771 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-291 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANCY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANCY
2 415-2 565€
136j
2 561-2 711€
140j
2 703-2 853€
123j
2 873-3 023€
114j
3 005-3 155€
233j
3 153-3 303€
55j
3 313-3 463€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANCY
|
166 000 € | 2 478 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
167 000 € | 2 569 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
165 000 € | 2 391 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
165 000 € | 2 115 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANCY
|
164 900 € | 2 425 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANCY
|
164 000 € | 2 377 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
164 000 € | 2 377 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
164 000 € | 2 689 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
164 000 € | 2 689 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANCY
|
164 000 € | 2 377 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANCY
|
168 900 € | 2 222 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 NANCY
|
169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANCY
|
169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T4 NANCY
|
169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 63 Av Foch | 285 000 € | 57 m² | 5 000 € |
| 31/12/2025 | 12 Rue Saint Mansuy | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 31/12/2025 | 85 Rue De La Colline | 181 800 € | 51 m² | 3 565 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Thierry Alix | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 30/12/2025 | 16 Prom Emilie Du Chatelet | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 29/12/2025 | 2ter Av De La Garenne | 126 500 € | 56 m² | 2 259 € |
| 24/12/2025 | 39 Pl De La Carriere | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 24/12/2025 | 25 Rue Abbe Gregoire | 112 000 € | 46 m² | 2 435 € |
| 24/12/2025 | 8b Rue Virginie Mauvais | 123 500 € | 47 m² | 2 628 € |
| 23/12/2025 | 86 Rue Charles Keller | 166 800 € | 75 m² | 2 224 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De La Hache | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |
| 23/12/2025 | 9200 Rue Du Colonel Grandval | 123 000 € | 47 m² | 2 617 € |
| 23/12/2025 | 33 Av De Brabois | 2 000 000 € | 67 m² | 29 851 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue De Solignac | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 22/12/2025 | 71 Rue Charles Keller | 2 100 000 € | 69 m² | 30 435 € |