165 000 €
T4
84 m²
NANCY
54000
-5%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Agences 2
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
NANCY (54000) • boudonville-scarpone-liberation
Construction
1965
Copropriété
50 lots
Garage
DPE
D
179 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 178 584 € | 18 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 597 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 62 637 € | 3,50% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 82 857 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,07%
6 720 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 455 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Fourchette marché
560 - 1 026 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-410 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANCY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANCY
2 050-2 200€
149j
2 187-2 337€
92j
2 332-2 482€
108j
2 458-2 608€
143j
2 632-2 782€
104j
2 773-2 923€
136j
2 950-3 100€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aN8rJ Actuel
|
165 000 € | - |
|
#afKoY
|
148 000 € | -10,3% |
|
#buAxD
|
150 000 € | -9,1% |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Saint Mansuy | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue General De Landremont | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Thierry Alix | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 29/12/2025 | 234 Av De Boufflers | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 24/12/2025 | 39 Pl De La Carriere | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 24/12/2025 | 64 Rue Raymond Poincare | 293 110 € | 97 m² | 3 022 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De La Hache | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |
| 23/12/2025 | 33 Av De Brabois | 2 000 000 € | 67 m² | 29 851 € |
| 23/12/2025 | 86 Rue Charles Keller | 166 800 € | 75 m² | 2 224 € |
| 22/12/2025 | 71 Rue Charles Keller | 2 100 000 € | 69 m² | 30 435 € |
| 22/12/2025 | 76 Rue De Boudonville | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 19/12/2025 | 49 Rue Des Jardiniers | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 19/12/2025 | 5 Pl Stanislas | 735 000 € | 83 m² | 8 855 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Edmond About | 133 000 € | 101 m² | 1 317 € |
| 18/12/2025 | 42 Rue Sergent Bobillot | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |