271 000 €
T10
270 m²
NANCLARS
16230
-24%
vs marché
1 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 10 pièces • 270 m²
NANCLARS (16230)
Terrain
2 310 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 423 €
Prix net vendeur
260 577 €
Frais de notaire
+19 699 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 699 €
Capital à emprunter
290 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 292 404 € | 30 775 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 306 840 € | 45 211 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 71 551 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 102 451 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 135 571 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,35%
38 880 €/an
Rendement net
9,74%
après charges
Cashflow
+942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 240 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 722 €/an
GLI (3,0%)
1 166 €/an
Vacance locative
3 239 €/an
Total charges
12 491 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 240 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
38 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 240 €
Mensualité crédit
- 1 257 €
Charges mensuelles
- 1 041 €
Cashflow positif ✔
+942 €
Ratio couverture
39%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
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