950 000 €

T9 412 m²

NANCES 73470

-34% vs marché

2 306 €/m²

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950 000 €

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Maison • 9 pièces • 412 m²

NANCES (73470) • Nances

Piscine Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 160 kWh/m²

Aux portes de ChambГ©ry, au sein de la commune recherchГ©e de Nances, cette propriГ©tГ© de prestige vous ouvre les portes dГўв‚¬в„ўun cadre de vie rare, entre confort absolu, natur...

Quartier Nances

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 538 €

Prix net vendeur 913 462 €

Frais de notaire +64 478 €

Émoluments 9 234 €

Droits & taxes 53 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 014 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 014 478 €

Capital à emprunter 1 014 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 126 €/mois	36 745 €/mois	1 018 584 €	105 554 €	3,15%
10 ans	8 901 €/mois	26 973 €/mois	1 068 120 €	155 090 €	3,20%
15 ans	6 438 €/mois	19 509 €/mois	1 158 840 €	245 810 €	3,30%
20 ans	5 248 €/mois	15 903 €/mois	1 259 520 €	346 490 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 571 €/mois	13 852 €/mois	1 371 300 €	458 270 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,72%

54 384 €/an

Rendement net

3,66%

après charges

Cashflow

-2 822 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 532 €/an

Charges copro. NR 2 472 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 807 €/an

GLI (2,5%) 1 360 €/an

Vacance locative 4 530 €/an

Total charges 16 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).