100 000 €
T5
90 m²
NALLIERS
85370
-38%
vs marché
1 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
NALLIERS (85370) • Nalliers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 11 426 € | 3,20% |
| 10 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 114 360 € | 16 838 € | 3,25% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 598 € | 3,45% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 49 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,88%
11 880 €/an
Rendement net
7,48%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NALLIERS ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NALLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NALLIERS
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100 000 € | 1 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NALLIERS
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100 000 € | 1 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NALLIERS
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100 000 € | 1 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUZEUIL ST MARTIN
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89 500 € | 844 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUZEUIL ST MARTIN
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89 500 € | 836 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUZEUIL ST MARTIN
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89 500 € | 844 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUZEUIL ST MARTIN
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89 500 € | 844 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5797 Les Huttes | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 29/12/2025 | 3 Lot Du Sauget | 109 000 € | 70 m² | 1 557 € |
| 12/12/2025 | 5852 Les Grands Pres | 109 000 € | 82 m² | 1 329 € |
| 04/11/2025 | 13 Rue De L'ile Bouee | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 31/10/2025 | 8 Rue De La Groix | 178 000 € | 74 m² | 2 405 € |
| 29/10/2025 | 5 Rue Du Portail | 192 000 € | 107 m² | 1 794 € |
| 21/10/2025 | 40 Rue De La Grenouillere | 99 000 € | 79 m² | 1 253 € |
| 01/08/2025 | 86 Rue Des Huttes | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 23/06/2025 | 5937 Rue Edith Piaf | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 09/04/2025 | 5800 Chevrette | 88 250 € | 81 m² | 1 090 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue De L'ile Bouee | 85 200 € | 104 m² | 819 € |
| 13/02/2025 | 9 Che De La Vallee | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue De Nermoux | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 19/11/2024 | 7 Lot De La Grenouillere | 87 500 € | 70 m² | 1 250 € |
| 30/10/2024 | 64 Rue Louis Pergaud | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |