179 000 €
T4
116 m²
NAINTRE
86530
-10%
vs marché
1 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
NAINTRE (86530)
Terrain
850 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 387 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 963 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
15 312 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAINTRE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Anatole France | 249 500 € | 110 m² | 2 268 € |
| 02/12/2025 | 21b Av Du Bois Weber | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 29/10/2025 | 28 Rue Du Viroux | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue De La Bachellerie | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 18/09/2025 | 143 Rue Honore De Balzac | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |
| 04/09/2025 | 15 Rue De La Bachellerie | 187 170 € | 96 m² | 1 950 € |
| 02/09/2025 | 6 Rue Du Bicentenaire | 167 000 € | 134 m² | 1 246 € |
| 28/08/2025 | 23 Rue Denis Papin | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 08/08/2025 | 5 Rue Aqueduc | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Aqueduc | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 30/07/2025 | 32 Rue Du Dix-neuf Mars 1962 | 238 000 € | 125 m² | 1 904 € |
| 22/07/2025 | 52 Rue Camille Page | 114 000 € | 106 m² | 1 075 € |
| 26/06/2025 | 51 Rue De Fontanville | 279 000 € | 104 m² | 2 683 € |
| 24/06/2025 | 13 Rue Salvador Allende | 172 000 € | 127 m² | 1 354 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Des Doutardes | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |