179 000 €
T5
98 m²
NAINTRE
86530
-1%
vs marché
1 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
NAINTRE (86530)
Terrain
890 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 893 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
12 936 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAINTRE ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NAINTRE
1 277-1 427€
169j
1 390-1 540€
121j
1 615-1 765€
122j
1 896-2 046€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 975 € | 1 798 € | 94 m² | 5 | Voir |
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193 101 € | 1 755 € | 110 m² | 5 | Voir |
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162 000 € | 1 373 € | 118 m² | 6 | Voir |
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162 000 € | 1 373 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 NAINTRE
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162 000 € | 1 373 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 NAINTRE
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162 000 € | 1 373 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 AVAILLES EN CHATELLERAULT
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154 900 € | 1 549 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Anatole France | 249 500 € | 110 m² | 2 268 € |
| 02/12/2025 | 21b Av Du Bois Weber | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 29/10/2025 | 28 Rue Du Viroux | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue De La Bachellerie | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 25/09/2025 | 16 Rue Des Chenes | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 04/09/2025 | 15 Rue De La Bachellerie | 187 170 € | 96 m² | 1 950 € |
| 04/09/2025 | 31 Rue De La Berthonaliere | 137 500 € | 89 m² | 1 545 € |
| 28/08/2025 | 23 Rue Denis Papin | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 28/08/2025 | 147 Rue Honore De Balzac | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 21/08/2025 | 11 Rue Du Pertusseau | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |
| 08/08/2025 | 5 Rue Aqueduc | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 04/08/2025 | 17 Rue Pablo Picasso | 184 900 € | 82 m² | 2 255 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Aqueduc | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 31/07/2025 | 50 Av Du Bois Weber | 132 000 € | 91 m² | 1 451 € |
| 22/07/2025 | 52 Rue Camille Page | 114 000 € | 106 m² | 1 075 € |