164 702 €
T4
81 m²
NAINTRE
86530
+18%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 702 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
NAINTRE (86530)
Terrain
440 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 702 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 843 €
Prix net vendeur
156 859 €
Frais de notaire
+12 584 €
Émoluments
1 980 €
Droits & taxes
9 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 286 €
Capital à emprunter
177 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 775 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 523 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 203 220 € | 43 663 € | 3,35% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 62 443 € | 3,50% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 82 543 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
3 888 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
324 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
272 €/an
GLI (3,0%)
117 €/an
Vacance locative
324 €/an
Total charges
1 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
324 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 324 €
Mensualité crédit
- 764 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-590 €
Ratio couverture
236%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAINTRE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 21b Av Du Bois Weber | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 29/10/2025 | 28 Rue Du Viroux | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 29/10/2025 | 23 Rue Elsa Triolet | 137 800 € | 76 m² | 1 813 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue De La Bachellerie | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 25/09/2025 | 16 Rue Des Chenes | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 24/09/2025 | 21 Rue Du Puyrigault | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 22/09/2025 | 13 Rue Fernand Leger | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 04/09/2025 | 15 Rue De La Bachellerie | 187 170 € | 96 m² | 1 950 € |
| 04/09/2025 | 31 Rue De La Berthonaliere | 137 500 € | 89 m² | 1 545 € |
| 03/09/2025 | 60 Rue Pierre Semard | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 28/08/2025 | 147 Rue Honore De Balzac | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 21/08/2025 | 11 Rue Du Pertusseau | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |
| 08/08/2025 | 5 Rue Aqueduc | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 04/08/2025 | 17 Rue Pablo Picasso | 184 900 € | 82 m² | 2 255 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Aqueduc | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |