244 447 €
Bien
110 m²
NAINTRE
86530
N/A
vs marché
2 222
€/m²
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Bien • 6 pièces • 110 m²
NAINTRE (86530)
Jardin
Beau terrain viabilisé situé sur la commune de NAINTRÉ, idéalement située entre POITIERS et CHÂTELLERAULT, bénéficiant d'un accès facile via les grands axe (D910, autoroute A10). I...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 447 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 640 €
Prix net vendeur
232 807 €
Frais de notaire
+17 793 €
Émoluments
2 708 €
Droits & taxes
13 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 240 €
Capital à emprunter
262 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 744 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 704 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 300 600 € | 64 584 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 91 104 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 120 384 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
14 520 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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