280 000 €

T4 217 m²

NAINTRE 86530

-25% vs marché

1 290 €/m²

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280 000 €

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Agences 3

#bqHjk 280 000 € #buQ6n 280 000 € #byLPQ 280 000 €

Maison • 4 pièces • 217 m²

NAINTRE (86530) • Naintré

Terrain 2 737 m²

Construction 1986

Piscine Jardin Garage Cheminée

DPE C 152 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

NAINTRE, Maison d'habitation comprenant au rez-de-chaussée, une vaste entrée, salon-séjour avec cheminée/insert, cuisine aménagée, dégagement, une chambre, salle de bains, wc, buan...

Quartier Naintré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 769 €

Prix net vendeur 269 231 €

Frais de notaire +20 292 €

Émoluments 3 058 €

Droits & taxes 15 884 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 292 €

Capital à emprunter 300 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 595 €/mois	10 894 €/mois	301 980 €	31 718 €	3,20%
10 ans	2 641 €/mois	8 003 €/mois	316 920 €	46 658 €	3,25%
15 ans	1 912 €/mois	5 794 €/mois	344 160 €	73 898 €	3,35%
20 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	374 400 €	104 138 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 360 €/mois	4 121 €/mois	408 000 €	137 738 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,23%

28 644 €/an

Rendement net

6,51%

après charges

Cashflow

-112 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 387 €/an

Charges copro. NR 1 302 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 005 €/an

GLI (2,5%) 716 €/an

Vacance locative 2 386 €/an

Total charges 8 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 4p, NAINTRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NAINTRE ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NAINTRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bsxxX Actuel	280 000 €	-
#bqHjk	280 000 €	-
#buQ6n	280 000 €	-
#byLPQ	280 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	1 Rue Louise Michel	140 000 €	239 m²	586 €
06/01/2025	8 Rue Anatole Laurette	148 900 €	180 m²	827 €
25/09/2023	9 Av Du Bois Weber	300 000 €	180 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).