225 281 €
Bien
95 m²
NAINTRE
86530
Retirée
N/A
vs marché
2 371
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 2 pièces • 95 m²
NAINTRE (86530)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 281 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 728 €
Prix net vendeur
214 553 €
Frais de notaire
+16 541 €
Émoluments
2 533 €
Droits & taxes
12 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 822 €
Capital à emprunter
241 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 243 180 € | 25 541 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 601 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 277 200 € | 59 561 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 84 041 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 110 861 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
12 540 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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