157 000 €
T5
123 m²
NAINTRE
86530
-29%
vs marché
1 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
NAINTRE (86530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 883 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 26 223 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 643 € | 3,35% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 743 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 583 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,34%
16 236 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAINTRE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NAINTRE
1 204-1 354€
141j
1 319-1 469€
114j
1 620-1 770€
123j
1 931-2 081€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NAINTRE
|
157 000 € | 1 276 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
157 000 € | 1 276 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 NAINTRE
|
162 000 € | 1 373 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAINTRE
|
162 000 € | 1 373 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAINTRE
|
162 000 € | 1 373 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAINTRE
|
162 000 € | 1 373 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
149 900 € | 1 270 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
149 900 € | 1 270 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 NAINTRE
|
165 000 € | 1 146 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAINTRE
|
165 000 € | 1 146 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAINTRE
|
165 000 € | 1 146 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAINTRE
|
165 000 € | 1 146 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 NAINTRE
|
167 000 € | 1 358 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Anatole France | 249 500 € | 110 m² | 2 268 € |
| 18/09/2025 | 143 Rue Honore De Balzac | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |
| 02/09/2025 | 6 Rue Du Bicentenaire | 167 000 € | 134 m² | 1 246 € |
| 28/08/2025 | 23 Rue Denis Papin | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 08/08/2025 | 5 Rue Aqueduc | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Aqueduc | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 30/07/2025 | 32 Rue Du Dix-neuf Mars 1962 | 238 000 € | 125 m² | 1 904 € |
| 22/07/2025 | 52 Rue Camille Page | 114 000 € | 106 m² | 1 075 € |
| 26/06/2025 | 51 Rue De Fontanville | 279 000 € | 104 m² | 2 683 € |
| 24/06/2025 | 13 Rue Salvador Allende | 172 000 € | 127 m² | 1 354 € |
| 23/06/2025 | 31 Rue Moliere | 198 500 € | 140 m² | 1 418 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Des Doutardes | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 20/06/2025 | 5 Rue Michel Montaigne | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue De La Maison Vieille | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue De Chedeville | 223 000 € | 98 m² | 2 276 € |