512 000 €
T8
325 m²
NAINTRE
86530
+6%
vs marché
1 575
€/m²
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Maison • 8 pièces • 325 m²
NAINTRE (86530)
Terrain
1 601 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 692 €
Prix net vendeur
492 308 €
Frais de notaire
+35 592 €
Émoluments
5 196 €
Droits & taxes
29 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 592 €
Capital à emprunter
547 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 556 €/mois | 19 867 €/mois | 550 704 € | 57 872 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 816 €/mois | 14 594 €/mois | 577 920 € | 85 088 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 627 660 € | 134 828 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 683 040 € | 190 208 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 744 000 € | 251 168 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
42 900 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 575 €/an
Charges copro. NR
1 950 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 003 €/an
GLI (2,5%)
1 073 €/an
Vacance locative
3 574 €/an
Total charges
13 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher