309 000 €
T5
155 m²
NAILLY
89100
+5%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
NAILLY (89100)
Terrain
1 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 885 €
Prix net vendeur
297 115 €
Frais de notaire
+22 204 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 204 €
Capital à emprunter
331 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 333 144 € | 35 061 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 51 477 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 379 620 € | 81 537 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 114 957 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 151 917 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
20 460 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAILLY ↘ -3.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NAILLY
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309 000 € | 1 994 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 NAILLY
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309 000 € | 1 994 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 NAILLY
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309 000 € | 1 994 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T7 NAILLY
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305 000 € | 1 968 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 NAILLY
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305 000 € | 1 968 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T8 MALAY LE GRAND
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314 900 € | 1 908 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T7 SENS
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315 000 € | 1 831 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 SENS
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315 000 € | 1 831 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 SENS
|
315 000 € | 1 831 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 SENS
|
315 000 € | 1 831 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 SENS
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300 000 € | 1 685 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T6 ST CLEMENT
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299 900 € | 2 068 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLEMENT
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299 900 € | 2 068 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLEMENT
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299 900 € | 2 068 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 SENS
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299 001 € | 1 582 € | 189 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7b Rue Du Puits De Gy | 243 000 € | 134 m² | 1 813 € |
| 30/05/2025 | 13 Rue Des Carriers | 273 500 € | 133 m² | 2 056 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Des Lombards | 150 000 € | 180 m² | 833 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Des Crayolots | 262 000 € | 152 m² | 1 724 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Du Puits De Gy | 245 200 € | 132 m² | 1 858 € |
| 26/03/2024 | 26 Rue De Bois Le Roi | 260 000 € | 175 m² | 1 486 € |
| 08/12/2023 | 29 Rue De L Ancienne Gare | 304 000 € | 173 m² | 1 757 € |
| 27/10/2023 | 4 Rte De Brannay | 149 000 € | 125 m² | 1 192 € |