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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 155 m²
Située sur la jolie commune de Nailly, dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités et de la gare de Sens (possibilité de rejoindre Paris en 55 mins), cette ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 328 272 € | 34 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 344 280 € | 50 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 373 500 € | 79 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 407 760 € | 113 514 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 150 054 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 NAILLY
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305 000 € | 1 968 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T8 PARON
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305 000 € | 1 871 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 PARON
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305 000 € | 1 871 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 PARON
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305 000 € | 1 871 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T9 SOUCY
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304 500 € | 1 845 € | 165 m² | 9 | Voir |
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T9 SOUCY
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304 500 € | 1 845 € | 165 m² | 9 | Voir |
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T9 SENS
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304 500 € | 1 845 € | 165 m² | 9 | Voir |
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T9 SENS
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304 500 € | 1 845 € | 165 m² | 9 | Voir |
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T9 SOUCY
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304 499 € | 1 845 € | 165 m² | 9 | Voir |
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T7 ROSOY
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301 000 € | 1 771 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 SENS
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300 000 € | 1 685 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T7 SENS
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300 000 € | 1 685 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T9 SENS
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299 000 € | 1 574 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T8 ROSOY
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299 000 € | 1 759 € | 170 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7b Rue Du Puits De Gy | 243 000 € | 134 m² | 1 813 € |
| 30/05/2025 | 13 Rue Des Carriers | 273 500 € | 133 m² | 2 056 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Des Lombards | 150 000 € | 180 m² | 833 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Des Crayolots | 262 000 € | 152 m² | 1 724 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Du Puits De Gy | 245 200 € | 132 m² | 1 858 € |
| 26/03/2024 | 26 Rue De Bois Le Roi | 260 000 € | 175 m² | 1 486 € |
| 08/12/2023 | 29 Rue De L Ancienne Gare | 304 000 € | 173 m² | 1 757 € |
| 27/10/2023 | 4 Rte De Brannay | 149 000 € | 125 m² | 1 192 € |