550 000 €

T5 212 m²

NAILLY 89100

Retirée

+37% vs marché

2 594 €/m²

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550 000 €

Annonce retirée

Agences 3

#aHdkx 580 000 € #aHdpo 580 000 € #aHmsl 580 000 €

Maison • 5 pièces • 212 m²

NAILLY (89100)

Terrain 1 300 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE B 91 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison neuve avec 5 chambres. 7 MN DE LA GARE DE SENS. Très belles prestations.. BEAU terrain de 1300M2 Un garage DE 25M2 piscine . au RDC : entrée, cuisine aménagée équipée ouvert...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 154 €

Prix net vendeur 528 846 €

Frais de notaire +38 098 €

Émoluments 5 547 €

Droits & taxes 31 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 588 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 588 098 €

Capital à emprunter 588 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 041 €/mois	21 336 €/mois	591 444 €	62 156 €	3,20%
10 ans	5 172 €/mois	15 673 €/mois	620 640 €	91 352 €	3,25%
15 ans	3 745 €/mois	11 348 €/mois	674 100 €	144 812 €	3,35%
20 ans	3 056 €/mois	9 261 €/mois	733 440 €	204 152 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 664 €/mois	8 073 €/mois	799 200 €	269 912 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,09%

27 984 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-1 841 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 332 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 959 €/an

GLI (2,5%) 700 €/an

Vacance locative 2 331 €/an

Total charges 8 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% plus cher

* Maison 5p, NAILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NAILLY ↘ -3% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NAILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bcxFU Actuel	550 000 €	-
#aHdkx	580 000 €	+5,5%
#aHdpo	580 000 €	+5,5%
#aHmsl	580 000 €	+5,5%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 SENS	485 000 €	2 021 €	240 m²	6	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/03/2025	2 Rue Des Lombards	150 000 €	180 m²	833 €
26/03/2024	26 Rue De Bois Le Roi	260 000 €	175 m²	1 486 €
08/12/2023	29 Rue De L Ancienne Gare	304 000 €	173 m²	1 757 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).