281 500 €
T3
68 m²
MYANS
73800
Retirée
+8%
vs marché
4 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
MYANS (73800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 675 €
Prix net vendeur
266 825 €
Frais de notaire
+20 127 €
Émoluments
3 035 €
Droits & taxes
15 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 627 €
Capital à emprunter
301 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 302 820 € | 31 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 317 520 € | 46 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 344 520 € | 73 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 104 616 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 138 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
8 976 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 06/11/2025 | Chef Lieu | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 16/10/2025 | 500 Che De Chacuzard | 292 200 € | 81 m² | 3 607 € |
| 10/07/2025 | 46 All Des Pres De La Tour | 1 037 521 € | 67 m² | 15 485 € |
| 18/03/2024 | 801 Rte Des Couarts | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 26/01/2024 | 179 Imp Du Saut De L'ane | 247 900 € | 57 m² | 4 349 € |