270 000 €
T3
74 m²
MYANS
73800
-5%
vs marché
3 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
MYANS (73800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 076 €
Prix net vendeur
255 924 €
Frais de notaire
+19 379 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 379 €
Capital à emprunter
289 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 519 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 859 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
9 768 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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276 000 € | 4 000 € | 69 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 73 Rte Des Vignes | 357 200 € | 93 m² | 3 841 € |
| 10/11/2025 | 415 Che De Chacuzard | 316 800 € | 90 m² | 3 520 € |
| 06/11/2025 | Chef Lieu | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 16/10/2025 | 500 Che De Chacuzard | 292 200 € | 81 m² | 3 607 € |
| 10/07/2025 | 46 All Des Pres De La Tour | 1 037 521 € | 67 m² | 15 485 € |
| 18/03/2024 | 801 Rte Des Couarts | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 26/01/2024 | 179 Imp Du Saut De L'ane | 247 900 € | 57 m² | 4 349 € |