440 000 €
T5
123 m²
MYANS
73800
Retirée
-20%
vs marché
3 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 123 m²
MYANS (73800)
Terrain
233 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 636 €/mois | 17 079 €/mois | 473 424 € | 49 790 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 496 800 € | 73 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 539 460 € | 115 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 163 406 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 215 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
16 236 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MYANS ↗ +8.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MYANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MYANS
|
440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HELENE DU LAC
|
455 000 € | 3 095 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE HELENE DU LAC
|
455 000 € | 3 095 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTMELIAN
|
460 000 € | 3 740 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTMELIAN
|
460 000 € | 3 740 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTMELIAN
|
460 000 € | 3 740 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 000 € | 3 734 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 000 € | 3 734 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 000 € | 3 734 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 000 € | 3 734 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 000 € | 3 734 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 500 € | 3 768 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MYANS
|
463 530 € | 3 769 € | 123 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 346 Che De La Caspienne | 455 000 € | 120 m² | 3 792 € |
| 30/10/2025 | 988 Che Du Pre Du Clos | 760 000 € | 143 m² | 5 315 € |
| 17/10/2025 | 68 Che Du Pre Quenard | 502 400 € | 122 m² | 4 118 € |
| 01/07/2025 | 388 Rte Des Belledonnes | 347 050 € | 100 m² | 3 471 € |
| 23/05/2025 | 377 Che Du Pre Quenard | 633 305 € | 145 m² | 4 368 € |
| 09/04/2025 | 132 Che Du Lac Des Peres | 610 000 € | 121 m² | 5 041 € |