293 000 €
T6
130 m²
MUZILLAC
56190
-6%
vs marché
2 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
MUZILLAC (56190)
Terrain
1 234 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 617 €
Prix net vendeur
280 383 €
Frais de notaire
+21 057 €
Émoluments
3 165 €
Droits & taxes
16 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 057 €
Capital à emprunter
314 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 315 840 € | 33 189 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 331 440 € | 48 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 77 349 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 109 029 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 426 900 € | 144 249 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
17 160 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MUZILLAC ↗ +1.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MUZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MUZILLAC
1 938-2 088€
164j
2 089-2 239€
197j
2 505-2 655€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MUZILLAC
|
293 000 € | 2 254 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
293 000 € | 2 254 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
294 000 € | 2 262 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARZAL
|
291 000 € | 2 238 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARZAL
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARZAL
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARZAL
|
265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T8 ARZAL
|
257 500 € | 1 981 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 ARZAL
|
257 500 € | 1 981 € | 130 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 20 All Des Iris | 280 000 € | 123 m² | 2 276 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue Andre Chenier | 272 000 € | 116 m² | 2 345 € |
| 17/10/2025 | 6894 Rue Georges Cadoudal | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 03/10/2025 | 35 Rue Jean Mermoz | 400 000 € | 138 m² | 2 899 € |
| 03/10/2025 | 18 Rue Marie Le Franc | 335 409 € | 104 m² | 3 225 € |
| 01/10/2025 | 8 Imp Jacqueline Auriol | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 30/09/2025 | 26b Rue Jean Mermoz | 220 000 € | 138 m² | 1 594 € |
| 26/09/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 411 466 € | 121 m² | 3 401 € |
| 25/09/2025 | 4 Rue George Sand | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 29/08/2025 | 1 Imp Francois De Charette | 507 000 € | 153 m² | 3 314 € |
| 21/08/2025 | 28 Rue De Berric | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 19/08/2025 | 12 Rue Clos En Dir | 262 000 € | 105 m² | 2 495 € |
| 31/07/2025 | 6960 Che Du Bas Placeno | 382 500 € | 123 m² | 3 110 € |
| 23/07/2025 | 2 Imp Jacques Brel | 292 462 € | 140 m² | 2 089 € |
| 23/07/2025 | 3 Rue Des Alouettes | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |