231 800 €
T3
64 m²
MUZILLAC
56190
+14%
vs marché
3 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 800 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
MUZILLAC (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
220 762 €
Frais de notaire
+16 967 €
Émoluments
2 593 €
Droits & taxes
13 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 767 €
Capital à emprunter
248 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 249 732 € | 25 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 261 960 € | 38 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 60 330 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 84 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 112 410 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
8 448 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MUZILLAC ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MUZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MUZILLAC
|
231 800 € | 3 622 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAUZACH
|
231 863 € | 3 051 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAUZACH
|
231 863 € | 3 051 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUZILLAC
|
230 000 € | 3 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUZILLAC
|
230 000 € | 3 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUZILLAC
|
233 845 € | 3 077 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TRINITE SURZUR
|
227 900 € | 3 401 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARZAL
|
227 850 € | 3 038 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T3 LE GUERNO
|
236 900 € | 3 384 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GUERNO
|
236 900 € | 3 384 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T6 LAUZACH
|
225 895 € | 2 859 € | 79 m² | 6 | Voir |
|
T3 BILLIERS
|
238 000 € | 3 216 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLIERS
|
238 000 € | 3 216 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLIERS
|
238 000 € | 3 216 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BILLIERS
|
238 000 € | 3 216 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5255a La Mariniere | 171 000 € | 56 m² | 3 054 € |
| 18/12/2025 | 25 Rue De Penesclus | 179 500 € | 65 m² | 2 762 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue De Chateaubriant | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 20/11/2025 | 2b All Des Jonquilles | 280 165 € | 78 m² | 3 592 € |
| 30/10/2025 | 3 All Des Korrigans | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Des Sorbiers | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 24/09/2025 | 5255 La Mariniere | 152 945 € | 78 m² | 1 961 € |
| 22/08/2025 | 6837 Imp Du Haut Placeno | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 04/08/2025 | 5090 Bodveil | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 08/07/2025 | 4 Cour D'ile De France | 129 000 € | 57 m² | 2 263 € |
| 16/06/2025 | 10 Che Des Rossignols | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 30/04/2025 | 57 Rue De Penesclus | 118 500 € | 60 m² | 1 975 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Pasteur | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 14/04/2025 | 6923 Rue Du Moulin | 208 420 € | 54 m² | 3 860 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De Pen Mur | 265 907 € | 67 m² | 3 969 € |