397 860 €
T6
123 m²
MUZILLAC
56190
+41%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 860 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
MUZILLAC (56190) • Muzillac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 860 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 133 €
Prix net vendeur
380 727 €
Frais de notaire
+27 939 €
Émoluments
4 127 €
Droits & taxes
22 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 799 €
Capital à emprunter
425 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 192 181 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
16 236 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MUZILLAC ↘ -0.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MUZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MUZILLAC
|
397 860 € | 3 014 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
397 860 € | 3 014 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
397 860 € | 3 014 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYAL MUZILLAC
|
390 000 € | 3 000 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
389 000 € | 3 112 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYAL MUZILLAC
|
376 500 € | 3 191 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYAL MUZILLAC
|
376 500 € | 3 191 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
376 200 € | 2 894 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
376 200 € | 2 894 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOYAL MUZILLAC
|
376 000 € | 3 186 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARZAL
|
374 400 € | 2 753 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 NOYAL MUZILLAC
|
374 400 € | 3 173 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARZAL
|
374 400 € | 2 753 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARZAL
|
374 400 € | 2 753 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 NOYAL MUZILLAC
|
374 400 € | 3 173 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 20 All Des Iris | 280 000 € | 123 m² | 2 276 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue Andre Chenier | 272 000 € | 116 m² | 2 345 € |
| 17/10/2025 | 6894 Rue Georges Cadoudal | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue Antoine De Saint Exupery | 186 200 € | 102 m² | 1 825 € |
| 03/10/2025 | 35 Rue Jean Mermoz | 400 000 € | 138 m² | 2 899 € |
| 03/10/2025 | 18 Rue Marie Le Franc | 335 409 € | 104 m² | 3 225 € |
| 01/10/2025 | 8 Imp Jacqueline Auriol | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 30/09/2025 | 26b Rue Jean Mermoz | 220 000 € | 138 m² | 1 594 € |
| 26/09/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 411 466 € | 121 m² | 3 401 € |
| 25/09/2025 | 4 Rue George Sand | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 21/08/2025 | 28 Rue De Berric | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 19/08/2025 | 12 Rue Clos En Dir | 262 000 € | 105 m² | 2 495 € |
| 31/07/2025 | 6960 Che Du Bas Placeno | 382 500 € | 123 m² | 3 110 € |
| 23/07/2025 | 2 Imp Jacques Brel | 292 462 € | 140 m² | 2 089 € |
| 23/07/2025 | 3 Rue Des Alouettes | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |