442 887 €
T6
148 m²
MURS
84220
-22%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 887 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
MURS (84220)
Terrain
3 042 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 887 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 072 €
Prix net vendeur
423 815 €
Frais de notaire
+30 895 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 782 €
Capital à emprunter
473 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 673 €/mois | 17 191 €/mois | 476 532 € | 50 129 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 500 040 € | 73 637 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 543 060 € | 116 657 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 164 477 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 643 800 € | 217 397 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
19 536 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 26 Rue De L Eglise | 369 300 € | 143 m² | 2 583 € |
| 14/03/2025 | 420 Che De Chatemuye | 676 000 € | 145 m² | 4 662 € |
| 28/11/2024 | 188b Che Des Chalottes | 893 350 € | 150 m² | 5 956 € |
| 15/01/2024 | 959a Che De La Cauquiere | 715 000 € | 142 m² | 5 035 € |
| 15/01/2024 | 1180 Rte De Sault | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |