398 145 €
T6
260 m²
MURON
17430
-18%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 145 €
Maison • 6 pièces • 260 m²
MURON (17430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 145 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 313 €
Prix net vendeur
382 832 €
Frais de notaire
+28 084 €
Émoluments
4 147 €
Droits & taxes
22 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 229 €
Capital à emprunter
426 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 433 188 € | 49 582 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 455 880 € | 72 274 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 497 340 € | 113 734 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 161 194 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 594 300 € | 210 694 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
40 560 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 380 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 839 €/an
GLI (3,0%)
1 217 €/an
Vacance locative
3 379 €/an
Total charges
12 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 380 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
40 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 380 €
Mensualité crédit
- 1 847 €
Charges mensuelles
- 1 073 €
Cashflow positif ✔
+459 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Prix immobilier à Muron →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MURON ↗ +17.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MURON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/06/2024 | 15 Rue De La Liberation | 190 000 € | 215 m² | 884 € |