114 500 €
T2
76 m²
MURON
17430
-23%
vs marché
1 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 500 €
Maison • 2 pièces • 76 m²
MURON (17430) • Muron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 452 €
Prix net vendeur
109 048 €
Frais de notaire
+9 305 €
Émoluments
1 522 €
Droits & taxes
6 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 805 €
Capital à emprunter
123 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 125 832 € | 14 408 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 132 360 € | 20 936 € | 3,53% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 33 116 € | 3,61% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 46 736 € | 3,73% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 61 076 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,35%
11 856 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
988 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
830 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
988 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
988 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 988 €
Mensualité crédit
- 531 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow positif ✔
+133 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Prix immobilier à Muron →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MURON ↘ -15.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MURON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MURON
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T3 TONNAY CHARENTE
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117 500 € | 1 632 € | 72 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 72 m² à TONNAY CHARENTE |
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T4 LUSSANT
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99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à LUSSANT |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 35 Rue De La Liberation | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Des Murailles | 180 700 € | 91 m² | 1 986 € |
| 26/09/2025 | 12 Rue Des Fruitiers | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 24/06/2025 | 7 Rue De La Liberation | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue De La Liberation | 179 005 € | 94 m² | 1 904 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue E Poitevin Dit Goulebeneze | 251 000 € | 90 m² | 2 789 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue De La Resistance | 181 370 € | 58 m² | 3 127 € |
| 25/03/2025 | 122q Rue De La Resistance | 179 000 € | 73 m² | 2 452 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Charles Charpentier | 62 500 € | 95 m² | 658 € |
| 21/01/2025 | 11b Rue Du Prieure | 177 000 € | 75 m² | 2 360 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Du Moulin | 157 900 € | 74 m² | 2 134 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Des Murailles | 132 884 € | 79 m² | 1 682 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Du Champ De Foire | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 24/09/2024 | 20 Rue De La Liberation | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue De La Boire | 208 590 € | 90 m² | 2 318 € |