399 000 €

T6 122 m²

MURLES 34980

-8% vs marché

3 270 €/m²

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399 000 €

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Agences 4

#b0TtH 399 000 € #aTRPN 399 000 € #b7KSG 420 000 € #bbBvh 420 000 €

Maison • 6 pièces • 122 m²

MURLES (34980) • Murles

Terrain 1 098 m²

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Jardin

DPE C 124 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

MURLES – Villa de plain-pied rénovée avec atelier indépendant À moins de 20 minutes de Montpellier, dans un cadre privilégié, découvrez cette villa de plain-pied de 122 m² habitabl...

Quartier Murles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 182 €

Prix net vendeur 381 818 €

Frais de notaire +28 014 €

Émoluments 4 137 €

Droits & taxes 22 527 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 014 €

Capital à emprunter 427 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 167 €/mois	15 658 €/mois	434 028 €	49 716 €	3,51%
10 ans	3 806 €/mois	11 533 €/mois	456 720 €	72 408 €	3,53%
15 ans	2 768 €/mois	8 388 €/mois	498 240 €	113 928 €	3,61%
20 ans	2 275 €/mois	6 894 €/mois	546 000 €	161 688 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 984 €/mois	6 012 €/mois	595 200 €	210 888 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,40%

17 568 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-865 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 464 €/an

Charges copro. NR 732 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 230 €/an

GLI (3,0%) 527 €/an

Vacance locative 1 463 €/an

Total charges 5 738 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 464 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 17 568 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 464 €

Mensualité crédit - 1 851 €

Charges mensuelles - 478 €

Cashflow négatif ⚠ -865 €

Ratio couverture 126%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 6p, MURLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bQyP9 Actuel	399 000 €	-
#b0TtH	399 000 €	-
#aTRPN	399 000 €	-
#b7KSG	420 000 €	+5,3%
#bbBvh	420 000 €	+5,3%

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T6 MURLES	399 000 €	3 270 €	122 m²	6	Voir
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2 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2025	38 Voie Des Barons De Caravettes	428 000 €	131 m²	3 267 €
26/08/2024	6 Lot Les Vignes Vieilles	666 320 €	139 m²	4 794 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).