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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
REF 103711 - Découvrez cette villa T4 en duplex située sur les hauteurs de Muret, à seulement 2 km du centre-ville, offrant un cadre de vie lumineux avec une belle exposition sud. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 24 976 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 144 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MURET ↘ -1.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MURET Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MURETComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LHERM
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220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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220 000 € | 2 651 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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220 000 € | 2 651 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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220 000 € | 2 651 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDETTE
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218 700 € | 2 700 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMASQUERE
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216 700 € | 2 549 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLAR DE RIVIERE
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T4 SAUBENS
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223 650 € | 2 796 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUBENS
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223 650 € | 2 796 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUBENS
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223 650 € | 2 796 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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224 000 € | 2 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAR DE RIVIERE
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215 700 € | 2 663 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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225 000 € | 2 557 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 305 Av Du Pic Du Ger | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 30/12/2025 | 1 Sq Jean Gauban | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Plein Ciel | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 23/12/2025 | 101 Av Des Pyrenees | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 19/12/2025 | 61 Rue Jean Dabadie | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 03/12/2025 | 8 Imp Des Alcyons | 75 943 € | 100 m² | 759 € |
| 02/12/2025 | 4 Rue Dumont D Urville | 226 700 € | 83 m² | 2 731 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Jean Dabadie | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Felix Recole | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 13/11/2025 | 7b Rue Pierre Mendes France | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 12/11/2025 | 324 Rte D Eaunes | 350 700 € | 84 m² | 4 175 € |
| 07/11/2025 | 9 Rue Du Comminges | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 07/11/2025 | 9 Rue Du Comminges | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Mires Vincent | 266 000 € | 99 m² | 2 687 € |
| 03/11/2025 | 21 Rue Gustave Saint Jean | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |