165 000 €
T2
42 m²
MURET
31600
+69%
vs marché
3 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
MURET (31600) • Vasconia-L'Ermitage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 221 280 € | 61 529 € | 3,45% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 81 449 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,78%
6 240 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
520 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
437 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
520 €/an
Total charges
2 044 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
520 €
Fourchette marché
468 - 567 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 520 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-416 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MURET ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Rue Jean Jaures | 81 850 € | 37 m² | 2 212 € |
| 29/12/2025 | 26 Rue Jean Jaures | 84 250 € | 35 m² | 2 407 € |
| 26/12/2025 | 1ter Av Du Pdt Vincent Auriol | 55 100 € | 31 m² | 1 777 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Aime Cesaire | 88 000 € | 44 m² | 2 000 € |
| 18/12/2025 | 193b Av Jacques Douzans | 101 980 € | 45 m² | 2 266 € |
| 09/12/2025 | 71 Bd De Peyramond | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 19/11/2025 | 40 Av D Ox | 127 560 € | 59 m² | 2 162 € |
| 12/11/2025 | 40 Av D Ox | 93 000 € | 43 m² | 2 163 € |
| 07/11/2025 | 28 Rue Bernard Sero | 92 300 € | 40 m² | 2 308 € |
| 07/11/2025 | 28 Rue Bernard Sero | 98 200 € | 38 m² | 2 584 € |
| 22/10/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 161 000 € | 26 m² | 6 192 € |
| 17/10/2025 | 1 Pl Du Mercadar | 426 500 € | 22 m² | 19 386 € |
| 17/10/2025 | 50 Av Jacques Douzans | 125 079 € | 60 m² | 2 085 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Des Anciens Silos | 94 450 € | 55 m² | 1 717 € |
| 09/10/2025 | 19 Rue De Louge | 420 000 € | 59 m² | 7 119 € |