232 000 €
T6
145 m²
MURET
31600
-36%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
MURET (31600) • Delpech
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 253 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 86 413 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 114 253 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
19 140 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MURET ↗ +2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MURET
1 848-1 998€
88j
2 116-2 266€
91j
2 289-2 439€
195j
2 387-2 537€
45j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Jean Dabadie | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 09/12/2025 | 30 Rue De Gascogne | 533 400 € | 168 m² | 3 175 € |
| 07/11/2025 | 33a Che De La Tuilerie | 321 460 € | 132 m² | 2 435 € |
| 24/10/2025 | 24 Quai Saint Marcet | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 06/10/2025 | 2 Sq Deodat De Severac | 227 000 € | 116 m² | 1 957 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Du Val De Garonne | 321 000 € | 131 m² | 2 450 € |
| 19/09/2025 | 40 Rue Dieudonne Costes | 266 000 € | 123 m² | 2 163 € |
| 18/09/2025 | 31 Av Du Vignemale | 306 800 € | 135 m² | 2 273 € |
| 05/09/2025 | 12 Rue Jean Dabadie | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 20/08/2025 | 20 Rue Pierre Fons | 192 822 € | 124 m² | 1 555 € |
| 19/08/2025 | 22 Rue Plein Ciel | 370 454 € | 140 m² | 2 646 € |
| 31/07/2025 | 22 Rue Du Canalet | 206 000 € | 120 m² | 1 717 € |
| 28/07/2025 | 24 Rue Mozart | 349 785 € | 142 m² | 2 463 € |
| 18/07/2025 | 274 Av Roger Tissandie | 422 600 € | 149 m² | 2 836 € |
| 16/07/2025 | 198ter Rte D Eaunes | 360 500 € | 165 m² | 2 185 € |