89 000 €
T2
40 m²
MURET
31600
-6%
vs marché
2 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MURET (31600) • barri-brioudes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 575 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,13%
6 348 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
529 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
529 €/an
Total charges
2 060 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
529 €
Fourchette marché
468 - 567 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 529 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-56 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MURET ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Rue Jean Jaures | 81 850 € | 37 m² | 2 212 € |
| 29/12/2025 | 26 Rue Jean Jaures | 84 250 € | 35 m² | 2 407 € |
| 26/12/2025 | 1ter Av Du Pdt Vincent Auriol | 55 100 € | 31 m² | 1 777 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Aime Cesaire | 88 000 € | 44 m² | 2 000 € |
| 18/12/2025 | 193b Av Jacques Douzans | 101 980 € | 45 m² | 2 266 € |
| 09/12/2025 | 71 Bd De Peyramond | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 19/11/2025 | 40 Av D Ox | 127 560 € | 59 m² | 2 162 € |
| 12/11/2025 | 40 Av D Ox | 93 000 € | 43 m² | 2 163 € |
| 07/11/2025 | 28 Rue Bernard Sero | 98 200 € | 38 m² | 2 584 € |
| 07/11/2025 | 28 Rue Bernard Sero | 92 300 € | 40 m² | 2 308 € |
| 22/10/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 161 000 € | 26 m² | 6 192 € |
| 17/10/2025 | 1 Pl Du Mercadar | 426 500 € | 22 m² | 19 386 € |
| 17/10/2025 | 50 Av Jacques Douzans | 125 079 € | 60 m² | 2 085 € |
| 09/10/2025 | 54 Rue Clement Ader | 420 000 € | 25 m² | 16 800 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Des Anciens Silos | 94 450 € | 55 m² | 1 717 € |