320 000 €
T5
165 m²
MURET
31600
-26%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
MURET (31600) • boutbouilhes-ox
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 35 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 154 864 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
21 780 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MURET ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MURET
2 182-2 332€
110j
2 321-2 471€
113j
2 458-2 608€
159j
2 797-2 947€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MURET
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320 000 € | 1 939 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 MURET
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320 000 € | 1 939 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T7 SEYSSES
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320 000 € | 1 730 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T8 LABASTIDETTE
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324 999 € | 1 585 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T8 LABASTIDETTE
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324 999 € | 1 585 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T8 LABASTIDETTE
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324 999 € | 1 585 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T6 LHERM
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326 000 € | 1 655 € | 197 m² | 6 | Voir |
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T6 LHERM
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326 000 € | 1 655 € | 197 m² | 6 | Voir |
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T7 LHERM
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326 000 € | 1 655 € | 197 m² | 7 | Voir |
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T7 LHERM
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326 000 € | 1 655 € | 197 m² | 7 | Voir |
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T5 LABASTIDETTE
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335 000 € | 2 094 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDETTE
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335 000 € | 2 094 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDETTE
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335 000 € | 2 094 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 EAUNES
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337 000 € | 1 822 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLAR DE RIVIERE
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339 000 € | 2 006 € | 169 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Jean Dabadie | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 09/12/2025 | 30 Rue De Gascogne | 533 400 € | 168 m² | 3 175 € |
| 07/11/2025 | 33a Che De La Tuilerie | 321 460 € | 132 m² | 2 435 € |
| 18/09/2025 | 31 Av Du Vignemale | 306 800 € | 135 m² | 2 273 € |
| 05/09/2025 | 12 Rue Jean Dabadie | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 19/08/2025 | 22 Rue Plein Ciel | 370 454 € | 140 m² | 2 646 € |
| 28/07/2025 | 24 Rue Mozart | 349 785 € | 142 m² | 2 463 € |
| 18/07/2025 | 274 Av Roger Tissandie | 422 600 € | 149 m² | 2 836 € |
| 16/07/2025 | 198ter Rte D Eaunes | 360 500 € | 165 m² | 2 185 € |
| 15/07/2025 | 15 Rue Benjamin Laille | 332 000 € | 155 m² | 2 142 € |
| 24/06/2025 | 165ter Rte D Eaunes | 504 850 € | 140 m² | 3 606 € |
| 14/05/2025 | 9002 Che De Lacombe | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 29/04/2025 | 437 Av Henri Peyrusse | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 21/12/2024 | 328 Av Henri Peyrusse | 625 500 € | 186 m² | 3 363 € |
| 10/12/2024 | 34q Av Roger Tissandie | 335 000 € | 160 m² | 2 094 € |