37 765 €
T4
110 m²
MURET
31600
-88%
vs marché
343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 765 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MURET (31600) • boutbouilhes-ox
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 765 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 626 €
Prix net vendeur
36 139 €
Frais de notaire
+4 229 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 994 €
Capital à emprunter
41 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 42 168 € | 4 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 44 160 € | 6 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 266 €/mois | 806 €/mois | 47 880 € | 10 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 52 080 € | 14 286 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 906 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,94%
12 816 €/an
Rendement net
22,28%
après charges
Cashflow
+526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 068 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
897 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 068 €/an
Total charges
4 400 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 068 €
Fourchette marché
881 - 1 146 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 068 €
Mensualité crédit
- 175 €
Charges mensuelles
- 367 €
Cashflow positif ✔
+526 €
Ratio couverture
16%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MURET ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MURET
2 263-2 413€
184j
2 451-2 601€
184j
2 562-2 712€
157j
2 733-2 883€
73j
2 842-2 992€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Plein Ciel | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 30/12/2025 | 1 Sq Jean Gauban | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 19/12/2025 | 61 Rue Jean Dabadie | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 03/12/2025 | 8 Imp Des Alcyons | 75 943 € | 100 m² | 759 € |
| 28/11/2025 | 72 Rue De La Pique D Estats | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 13/11/2025 | 7b Rue Pierre Mendes France | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 07/11/2025 | 33a Che De La Tuilerie | 321 460 € | 132 m² | 2 435 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Mires Vincent | 266 000 € | 99 m² | 2 687 € |
| 03/11/2025 | 21 Rue Gustave Saint Jean | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 24/10/2025 | 24 Quai Saint Marcet | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 24/10/2025 | 10 Av Du Gen Charles De Gaulle | 293 000 € | 93 m² | 3 151 € |
| 23/10/2025 | 17b Av De Baiolvilla | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 06/10/2025 | 2 Sq Deodat De Severac | 227 000 € | 116 m² | 1 957 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Du Val De Garonne | 321 000 € | 131 m² | 2 450 € |
| 30/09/2025 | 15 Imp Romain Rolland | 275 150 € | 107 m² | 2 571 € |