299 190 €
T5
94 m²
MURET
31600
+21%
vs marché
3 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 190 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MURET (31600) • Centre Historique
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 247 €
Prix net vendeur
284 943 €
Frais de notaire
+21 369 €
Émoluments
3 208 €
Droits & taxes
16 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 559 €
Capital à emprunter
320 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 321 888 € | 33 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 337 560 € | 49 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 417 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 144 697 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
12 408 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MURET ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MURET
2 182-2 332€
110j
2 321-2 471€
113j
2 458-2 608€
159j
2 797-2 947€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MURET
|
300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURET
|
300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMASQUERE
|
295 800 € | 2 817 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LHERM
|
293 000 € | 3 084 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LHERM
|
293 000 € | 3 084 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CLAR DE RIVIERE
|
292 354 € | 2 542 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLAR DE RIVIERE
|
292 354 € | 2 542 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 MURET
|
306 195 € | 3 124 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBENS
|
290 190 € | 3 087 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LHERM
|
290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAR DE RIVIERE
|
290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAR DE RIVIERE
|
290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAR DE RIVIERE
|
290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBENS
|
288 912 € | 3 140 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURET
|
314 800 € | 3 117 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Plein Ciel | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 30/12/2025 | 305 Av Du Pic Du Ger | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 30/12/2025 | 1 Sq Jean Gauban | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 23/12/2025 | 101 Av Des Pyrenees | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 19/12/2025 | 61 Rue Jean Dabadie | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 03/12/2025 | 8 Imp Des Alcyons | 75 943 € | 100 m² | 759 € |
| 02/12/2025 | 4 Rue Dumont D Urville | 226 700 € | 83 m² | 2 731 € |
| 28/11/2025 | 72 Rue De La Pique D Estats | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Jean Dabadie | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Felix Recole | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 13/11/2025 | 7b Rue Pierre Mendes France | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 12/11/2025 | 324 Rte D Eaunes | 350 700 € | 84 m² | 4 175 € |
| 07/11/2025 | 9 Rue Du Comminges | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 07/11/2025 | 9 Rue Du Comminges | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Mires Vincent | 266 000 € | 99 m² | 2 687 € |