102 800 €
T2
36 m²
MURET
31600
+21%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
MURET (31600) • Saudrune
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 819 €
Prix net vendeur
96 981 €
Frais de notaire
+8 477 €
Émoluments
1 406 €
Droits & taxes
5 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 277 €
Capital à emprunter
111 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 111 720 € | 11 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 117 120 € | 16 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 127 080 € | 26 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 138 240 € | 38 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 150 300 € | 50 151 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,18%
6 348 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
529 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
529 €/an
Total charges
2 030 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
529 €
Fourchette marché
468 - 567 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 529 €
Mensualité crédit
- 476 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-117 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MURET ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Rue Jean Jaures | 81 850 € | 37 m² | 2 212 € |
| 29/12/2025 | 26 Rue Jean Jaures | 84 250 € | 35 m² | 2 407 € |
| 26/12/2025 | 1ter Av Du Pdt Vincent Auriol | 55 100 € | 31 m² | 1 777 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Aime Cesaire | 88 000 € | 44 m² | 2 000 € |
| 18/12/2025 | 193b Av Jacques Douzans | 101 980 € | 45 m² | 2 266 € |
| 09/12/2025 | 71 Bd De Peyramond | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 12/11/2025 | 40 Av D Ox | 93 000 € | 43 m² | 2 163 € |
| 07/11/2025 | 28 Rue Bernard Sero | 92 300 € | 40 m² | 2 308 € |
| 07/11/2025 | 28 Rue Bernard Sero | 98 200 € | 38 m² | 2 584 € |
| 22/10/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 161 000 € | 26 m² | 6 192 € |
| 17/10/2025 | 1 Pl Du Mercadar | 426 500 € | 22 m² | 19 386 € |
| 09/10/2025 | 54 Rue Clement Ader | 420 000 € | 25 m² | 16 800 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Des Anciens Silos | 94 450 € | 55 m² | 1 717 € |
| 26/09/2025 | 37 Bd Edgar Faure | 73 150 € | 30 m² | 2 438 € |
| 09/09/2025 | 50 Rue Jean Jaures | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |