294 000 €
T6
157 m²
MURET
31600
-16%
vs marché
1 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
MURET (31600) • Muret
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 308 €
Prix net vendeur
282 692 €
Frais de notaire
+21 215 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 215 €
Capital à emprunter
315 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 316 512 € | 32 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 331 920 € | 48 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 107 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 142 307 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
20 724 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MURET ↘ -0.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MURET
1 820-1 970€
94j
2 159-2 309€
67j
2 313-2 463€
165j
2 420-2 570€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SEYSSES
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295 000 € | 1 855 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T6 MURET
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299 000 € | 2 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 MURET
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T6 MURET
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T6 LHERM
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306 600 € | 2 086 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 MURET
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280 000 € | 1 582 € | 177 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 437 Av Henri Peyrusse | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Albert Camus | 247 600 € | 126 m² | 1 965 € |
| 14/02/2025 | 111 Rue Du Languedoc | 444 000 € | 128 m² | 3 469 € |
| 30/01/2025 | 33 Av Pierre 2 D Aragon | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 21/12/2024 | 328 Av Henri Peyrusse | 625 500 € | 186 m² | 3 363 € |
| 10/12/2024 | 34q Av Roger Tissandie | 335 000 € | 160 m² | 2 094 € |
| 23/10/2024 | 39 Av Mal De Lattre De Tassigny | 403 640 € | 182 m² | 2 218 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Frederic Petit | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 09/08/2024 | 22 Che De St James | 334 980 € | 174 m² | 1 925 € |
| 08/08/2024 | 46 Che De L Ousse | 427 000 € | 148 m² | 2 885 € |
| 29/05/2024 | 496 Av Des Pyrenees | 189 000 € | 145 m² | 1 303 € |
| 28/05/2024 | 33 Bd Edgar Faure | 295 000 € | 144 m² | 2 049 € |
| 30/04/2024 | 12 Pl De L Ormeau | 242 900 € | 140 m² | 1 735 € |
| 26/04/2024 | 76 Rue Saint Pierre | 324 870 € | 167 m² | 1 945 € |
| 10/04/2024 | 12 Pl De La Republique | 185 715 € | 169 m² | 1 099 € |