112 500 €
T3
70 m²
MURET
31600
-27%
vs marché
1 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MURET (31600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 865 €
Prix net vendeur
106 635 €
Frais de notaire
+9 140 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 640 €
Capital à emprunter
121 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 122 136 € | 12 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 128 040 € | 18 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 138 960 € | 29 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 150 960 € | 41 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 924 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,89%
7 752 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
646 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
543 €/an
GLI (3,0%)
233 €/an
Vacance locative
646 €/an
Total charges
2 626 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
646 €
Fourchette marché
590 - 698 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 646 €
Mensualité crédit
- 521 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-95 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MURET ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 50 Av Jacques Douzans | 117 535 € | 64 m² | 1 836 € |
| 11/12/2025 | 71 Bd De Peyramond | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 09/12/2025 | 67 Bd De Peyramond | 211 000 € | 90 m² | 2 344 € |
| 19/11/2025 | 40 Av D Ox | 127 560 € | 59 m² | 2 162 € |
| 07/11/2025 | 9 Rue De Mones Del Pujol | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue De Mones Del Pujol | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 24/10/2025 | 9 Sq De Lattre De Tassigny | 86 000 € | 67 m² | 1 284 € |
| 23/10/2025 | 2ter Av Du Pdt Vincent Auriol | 126 000 € | 77 m² | 1 636 € |
| 17/10/2025 | 50 Av Jacques Douzans | 125 079 € | 60 m² | 2 085 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Des Anciens Silos | 94 450 € | 55 m² | 1 717 € |
| 09/10/2025 | 19 Rue De Louge | 420 000 € | 59 m² | 7 119 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue De L Abbe Breuil | 244 955 € | 75 m² | 3 266 € |
| 24/09/2025 | 102 Av Pere Daniel Brottier | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 18/09/2025 | 12 Rue Claudio Monteverdi | 152 280 € | 82 m² | 1 857 € |
| 18/09/2025 | 35 Av D'europe | 81 970 € | 66 m² | 1 242 € |