145 000 €
T3
62 m²
MURET
31600
+13%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
MURET (31600) • Vasconia-L'Ermitage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 559 €
Prix net vendeur
137 441 €
Frais de notaire
+11 253 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 253 €
Capital à emprunter
156 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 537 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 164 880 € | 24 253 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 253 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 773 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,48%
7 944 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
662 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
556 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
662 €/an
Total charges
2 629 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
662 €
Fourchette marché
590 - 698 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 662 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-230 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MURET ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MURET
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T4 MURET
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Rue Aime Cesaire | 88 000 € | 44 m² | 2 000 € |
| 18/12/2025 | 193b Av Jacques Douzans | 101 980 € | 45 m² | 2 266 € |
| 15/12/2025 | 50 Av Jacques Douzans | 117 535 € | 64 m² | 1 836 € |
| 11/12/2025 | 71 Bd De Peyramond | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 19/11/2025 | 40 Av D Ox | 127 560 € | 59 m² | 2 162 € |
| 12/11/2025 | 40 Av D Ox | 93 000 € | 43 m² | 2 163 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue De Mones Del Pujol | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 24/10/2025 | 9 Sq De Lattre De Tassigny | 86 000 € | 67 m² | 1 284 € |
| 23/10/2025 | 2ter Av Du Pdt Vincent Auriol | 126 000 € | 77 m² | 1 636 € |
| 17/10/2025 | 50 Av Jacques Douzans | 125 079 € | 60 m² | 2 085 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Des Anciens Silos | 94 450 € | 55 m² | 1 717 € |
| 09/10/2025 | 19 Rue De Louge | 420 000 € | 59 m² | 7 119 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue De L Abbe Breuil | 244 955 € | 75 m² | 3 266 € |
| 24/09/2025 | 102 Av Pere Daniel Brottier | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 18/09/2025 | 12 Rue Claudio Monteverdi | 152 280 € | 82 m² | 1 857 € |