152 000 €
T4
99 m²
MUR DE SOLOGNE
41230
-8%
vs marché
1 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MUR DE SOLOGNE (41230)
Terrain
1 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 164 724 € | 17 346 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 25 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 40 362 € | 3,35% |
| 20 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 204 240 € | 56 862 € | 3,45% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 75 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
13 068 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MUR DE SOLOGNE ↘ -7.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MUR DE SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 239 Che Du Poirier Bizet | 167 500 € | 84 m² | 1 994 € |
| 18/11/2025 | 56 Rue De Lassay | 142 857 € | 84 m² | 1 701 € |
| 03/11/2025 | 648 Che De L'ardillat | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 05/09/2025 | 687 Rue De Chemery | 172 500 € | 100 m² | 1 725 € |
| 27/08/2025 | 1071 Che Des Bois | 202 000 € | 100 m² | 2 020 € |
| 04/07/2025 | 334 Che De La Badaniere | 186 450 € | 90 m² | 2 072 € |
| 18/06/2025 | 16 Clos Des Hauts Blessons | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 15/05/2025 | 119 Che Des Javonieres | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 15/04/2025 | 388 Rue De Lassay | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 11/04/2025 | 356 Rue Nationale | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 21/03/2025 | 284 Rue De Chemery | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 04/12/2024 | 22 Lot Du Domaine De La Cour | 178 500 € | 97 m² | 1 840 € |
| 24/10/2024 | 12 Lot Du Domaine De La Cour | 193 000 € | 108 m² | 1 787 € |
| 18/09/2024 | 251 Rue De Chemery | 131 000 € | 83 m² | 1 578 € |
| 12/07/2024 | 19 Lot Du Pont Superieur | 135 000 € | 101 m² | 1 337 € |