243 900 €
T6
160 m²
MULSANS
41500
-9%
vs marché
1 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 900 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
MULSANS (41500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
234 519 €
Frais de notaire
+17 911 €
Émoluments
2 725 €
Droits & taxes
13 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 811 €
Capital à emprunter
261 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 27 711 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 731 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 64 431 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 92 451 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 121 971 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,23%
24 960 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 080 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 747 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 079 €/an
Total charges
8 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 080 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
24 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 080 €
Mensualité crédit
- 1 131 €
Charges mensuelles
- 668 €
Cashflow positif ✔
+281 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MULSANS
|
243 000 € | 1 519 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MULSANS
|
243 000 € | 1 519 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERIS
|
245 000 € | 1 376 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERIS
|
245 000 € | 1 376 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERIS
|
245 000 € | 1 376 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERIS
|
245 000 € | 1 376 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERIS
|
245 000 € | 1 376 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T7 MULSANS
|
239 900 € | 1 499 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MULSANS
|
239 900 € | 1 499 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MULSANS
|
239 900 € | 1 499 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MULSANS
|
239 900 € | 1 499 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 SERIS
|
249 900 € | 1 461 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVARAY
|
233 000 € | 1 165 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST DYE SUR LOIRE
|
231 750 € | 1 431 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T6 MER
|
226 825 € | 1 409 € | 161 m² | 6 | Voir |