38 640 €
T4
72 m²
MUGRON
40250
-70%
vs marché
537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 640 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
MUGRON (40250)
Terrain
487 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 840 €
Prix net vendeur
36 800 €
Frais de notaire
+4 276 €
Émoluments
755 €
Droits & taxes
2 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 916 €
Capital à emprunter
42 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 43 176 € | 4 552 € | 3,20% |
| 10 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 45 240 € | 6 616 € | 3,25% |
| 15 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 49 140 € | 10 516 € | 3,35% |
| 20 ans | 223 €/mois | 676 €/mois | 53 520 € | 14 896 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 576 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,60%
9 504 €/an
Rendement net
15,42%
après charges
Cashflow
+294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MUGRON ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MUGRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MUGRON
|
38 640 € | 537 € | 72 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 5 Av Rene Bats | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 13/02/2025 | 688 Che De Coustaou | 162 671 € | 80 m² | 2 033 € |
| 27/01/2025 | 2 Lot Les Hortes | 166 800 € | 87 m² | 1 917 € |
| 20/01/2025 | 1 Che Du Castet | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 06/11/2024 | 1317a Che De Sallebielle | 189 550 € | 52 m² | 3 645 € |
| 23/05/2024 | 335 Rte D'hagetmau | 73 000 € | 70 m² | 1 043 € |
| 20/03/2024 | 770 Rte Lourquen | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 08/12/2023 | 30 Rte De Montfort | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 04/12/2023 | 21 Rue Frederic Bastiat | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 30/10/2023 | 278 Chem De Mancedan | 122 000 € | 79 m² | 1 544 € |