375 000 €
T4
93 m²
MUDAISON
34130
0%
vs marché
4 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MUDAISON (34130) • Mudaison
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 500 400 € | 139 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
12 276 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MUDAISON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MUDAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MUDAISON
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T5 MUDAISON
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375 000 € | 4 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MUDAISON
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375 000 € | 4 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VALERGUES
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375 000 € | 4 076 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 MUDAISON
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378 000 € | 4 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDILLARGUES
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370 000 € | 3 491 € | 106 m² | 5 | Voir |
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380 000 € | 3 423 € | 111 m² | 5 | Voir |
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369 000 € | 3 844 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MAUGUIO
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369 000 € | 3 844 € | 96 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 3 Imp Des Tilleuls | 392 250 € | 90 m² | 4 358 € |
| 24/09/2025 | 6 Imp Du Languedoc | 349 000 € | 80 m² | 4 363 € |
| 10/09/2025 | 22 Av Du 8 Mai 1945 | 460 000 € | 84 m² | 5 476 € |
| 28/08/2025 | 155 Rte De Candillargues | 340 810 € | 79 m² | 4 314 € |
| 27/08/2025 | 7 Rue Des Iris | 375 800 € | 100 m² | 3 758 € |
| 19/08/2025 | 67 Rue Jules Ferry | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |
| 13/08/2025 | 6ter Rue Des Remparts | 52 000 € | 105 m² | 495 € |
| 04/08/2025 | 16 Rue Olympe De Gouges | 441 000 € | 111 m² | 3 973 € |
| 17/06/2025 | 10 Pl Camille Reboul | 163 000 € | 96 m² | 1 698 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Des Sophoras | 351 020 € | 89 m² | 3 944 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Muriers | 245 200 € | 73 m² | 3 359 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Lucien Neuwirth | 358 450 € | 88 m² | 4 073 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Lucien Neuwirth | 419 200 € | 88 m² | 4 764 € |
| 17/12/2024 | 42 Rue Fanfonne Guillerme | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Des Vanneaux | 324 700 € | 94 m² | 3 454 € |