139 000 €
T4
78 m²
MOUY
60250
-23%
vs marché
1 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MOUY (60250) • ouest
Terrain
222 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 150 780 € | 15 866 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 246 € | 3,25% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 986 € | 3,35% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 046 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
10 296 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUY ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 64 Rue De Heilles | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |
| 15/12/2025 | 147 Rue Du Gal Leclerc | 158 500 € | 75 m² | 2 113 € |
| 28/11/2025 | 163 Rue Du Gal Leclerc | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 14/10/2025 | 135 Rue Du Gal Leclerc | 179 800 € | 78 m² | 2 305 € |
| 07/10/2025 | 235 Rue De Noeud | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 30/09/2025 | 18 Rue Henri Dunant | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 23/09/2025 | 145 Rue Du Gal Leclerc | 180 800 € | 95 m² | 1 903 € |
| 17/09/2025 | 486 Rue De L Abattoir | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 29/08/2025 | 1 Rue Des Caves | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Du Marais | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 28/07/2025 | 77 Rue Du Gal Leclerc | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 11/07/2025 | 36 Rue Eugene Moreau | 199 900 € | 83 m² | 2 408 € |
| 08/07/2025 | 6 Rue Noel Ruffier | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 02/07/2025 | 8 Pl Cantrel | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 27/06/2025 | 40 Bd Surville | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |