98 000 €
T2
71 m²
MOUY
60250
-56%
vs marché
1 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 2 pièces • 71 m²
MOUY (60250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 11 244 € | 3,20% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 16 476 € | 3,25% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 26 076 € | 3,35% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 876 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,56%
9 372 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, MOUY ↗ +46.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 64 Rue De Heilles | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |
| 15/12/2025 | 147 Rue Du Gal Leclerc | 158 500 € | 75 m² | 2 113 € |
| 28/11/2025 | 163 Rue Du Gal Leclerc | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 14/10/2025 | 135 Rue Du Gal Leclerc | 179 800 € | 78 m² | 2 305 € |
| 07/10/2025 | 235 Rue De Noeud | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 30/09/2025 | 18 Rue Henri Dunant | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 17/09/2025 | 486 Rue De L Abattoir | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 29/08/2025 | 1 Rue Des Caves | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Du Marais | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 28/07/2025 | 77 Rue Du Gal Leclerc | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 11/07/2025 | 36 Rue Eugene Moreau | 199 900 € | 83 m² | 2 408 € |
| 08/07/2025 | 6 Rue Noel Ruffier | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 02/07/2025 | 8 Pl Cantrel | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 27/06/2025 | 40 Bd Surville | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 26/06/2025 | 45 Rue De Heilles | 179 000 € | 65 m² | 2 754 € |