167 000 €
T5
80 m²
MOUTERRE SILLY
86200
+96%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
MOUTERRE SILLY (86200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 20 940 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 30 480 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 47 940 € | 3,61% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 67 920 € | 3,73% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 88 740 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
3 840 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
320 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
269 €/an
GLI (3,0%)
115 €/an
Vacance locative
320 €/an
Total charges
1 785 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
320 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 320 €
Mensualité crédit
- 774 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-604 €
Ratio couverture
242%
Stats Marché
Prix immobilier à Mouterre Silly →Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MOUTERRE SILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOUTERRE SILLY
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167 000 € | 2 088 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à MOUTERRE SILLY |
|
T5 LOUDUN
|
166 461 € | 1 752 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à LOUDUN |
|
T5 LOUDUN
|
169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 80 m² à LOUDUN |
|
T5 CEAUX EN LOUDUN
|
173 516 € | 2 091 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à CEAUX EN LOUDUN |
|
T5 LOUDUN
|
175 992 € | 1 796 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à LOUDUN |
|
T5 LOUDUN
|
157 500 € | 1 750 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LOUDUN |
|
T5 LOUDUN
|
157 500 € | 1 750 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LOUDUN |
|
T5 LOUDUN
|
176 859 € | 1 902 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à LOUDUN |
|
T5 LOUDUN
|
176 859 € | 1 902 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à LOUDUN |
|
T5 LOUDUN
|
176 992 € | 1 806 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à LOUDUN |
|
T5 LOUDUN
|
176 992 € | 1 806 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à LOUDUN |
|
T5 LOUDUN
|
153 304 € | 1 564 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à LOUDUN |
|
T5 POUANT
|
148 790 € | 1 710 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à POUANT |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | 7 Rue De L Ecole | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 16/03/2026 | 2 Rue Jean Charles Cornay | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |
| 16/01/2026 | 9 Rue De Laveau | 110 880 € | 96 m² | 1 155 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Du Petit Silly | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue De La Fontaine | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 06/02/2025 | 5 Rue Des Champs | 40 400 € | 62 m² | 652 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Sous La Ville | 29 000 € | 70 m² | 414 € |