40 000 €

T10 382 m²

MOUTERRE SILLY 86200

-90% vs marché

105 €/m²

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40 000 €

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Maison • 10 pièces • 382 m²

TRAVAUX

MOUTERRE SILLY (86200)

Terrain 1 800 m²

Calme Jardin

AU CALME, ensemble immobilier offrant 380m² répartis autour d'une cour et 2 autres terrains derrière la maison et derrière la grange. A droite en entrant sur cette propriété, une g...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 40 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -1 538 €

Prix net vendeur 38 462 €

Frais de notaire +4 395 €

Émoluments 776 €

Droits & taxes 2 269 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 44 395 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 44 395 €

Capital à emprunter 44 395 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	537 €/mois	1 627 €/mois	45 108 €	5 153 €	3,51%
10 ans	396 €/mois	1 200 €/mois	47 520 €	7 565 €	3,53%
15 ans	288 €/mois	873 €/mois	51 840 €	11 885 €	3,61%
20 ans	236 €/mois	715 €/mois	56 640 €	16 685 €	3,73%
25 ans Recommandé	206 €/mois	624 €/mois	61 800 €	21 845 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

45,84%

18 336 €/an

Rendement net

26,63%

après charges

Cashflow

+702 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 528 €/an

Charges copro. NR 2 292 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 284 €/an

GLI (3,0%) 550 €/an

Vacance locative 1 527 €/an

Total charges 7 684 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 528 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 18 336 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 528 €

Mensualité crédit - 185 €

Charges mensuelles - 640 €

Cashflow positif ✔ +702 €

Ratio couverture 12%

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).