220 000 €

T6 118 m²

MOUSTEY 40410

-23% vs marché

1 864 €/m²

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220 000 €

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Maison • 6 pièces • 118 m²

MOUSTEY (40410)

Terrain 1 720 m²

Construction 1900

DPE D

GES B

MAISON 4 CHAMBRES - MOUSTEYAu centre bourg de Moustey, maison de plain-pied de 118 m², comprenant une entrée, une cuisine indépendante aménagée, un salon séjour avec un insert, 4 c...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 474 €

Prix net vendeur 210 526 €

Frais de notaire +16 266 €

Émoluments 2 495 €

Droits & taxes 12 421 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 266 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 266 €

Capital à emprunter 236 266 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 829 €/mois	8 573 €/mois	237 636 €	24 997 €	3,20%
10 ans	2 078 €/mois	6 297 €/mois	249 360 €	36 721 €	3,25%
15 ans	1 505 €/mois	4 561 €/mois	270 900 €	58 261 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	294 720 €	82 081 €	3,45%
25 ans	1 070 €/mois	3 242 €/mois	321 000 €	108 361 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,08%

15 576 €/an

Rendement net

4,48%

après charges

Cashflow

-490 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, MOUSTEY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	90 Che De La Pendelle	165 000 €	94 m²	1 755 €
19/12/2024	45 Rte De Mariane	176 000 €	110 m²	1 600 €
25/11/2024	2214 Rte De Lavigne	100 000 €	110 m²	909 €
16/10/2024	267 Rte De Belhade	377 000 €	133 m²	2 835 €
24/07/2024	143 Rue De Barade	270 000 €	117 m²	2 308 €
18/06/2024	170 Che De La Pendelle	244 300 €	103 m²	2 372 €
14/03/2024	47 Imp Du Matedeuy	265 700 €	130 m²	2 044 €
28/07/2023	132 Rte De Bron	294 350 €	95 m²	3 098 €
27/06/2023	161 Rue De La Mairie	215 879 €	102 m²	2 116 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).